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准夫妻购房 产权如何登记
作者:佚名 文章来源:宁德妇联网 更新时间:2013-3-15 14:57:15


  宁德妇联网 现如今低迷的市场环境下,投资性购房曰渐减少,越来越多的开发商将关注的视点转到了刚性需求、自住购房者上来。

  对于这些事业大多刚刚起步的年轻人来讲,在购买婚房时最常见的做法是“父母出首付,小两口还贷款 ”。不过,等到真正看中房子,要签订购房合同了 ,“产权证上到底写哪几个人的名字”往往就成为了各方争论的焦点。

  产权登记五种做法

  目前关于产权证上到底写谁的名字主要有5种做法

  第一,写“准夫妻”二人的名字

  这是大多数恋人特别是女孩子的观点,他们认为,既然房子买了是结婚用的,未来也是给他们居住的,当然应该写恋人双方的名字。

  第二,写父母的名字

  这是很多男方家长的观点,他们认为,虽然房子买了是结婚用的,但毕竟恋人们还没有登记,有的期房还要等一年多才能交房,到时候分手了该怎么办。况且首付款全是父母出的,恋人们并没有什么投入,因此写父母的名字也比较保险。

  第三,写男方及其父母的名字

  这种做法也较为普遍,往往是因为男方的父母出了全部的首付款,未来还贷也主要依靠男方的收入,这婚房应算是男方家的财产。

  第四,写双方父母和“准夫妻”的名字

  很多人认为,与其那么麻烦,不如把双方所有人都登记到产权证上, 这样大家都有权利,公平合理。

  第五,只写男方或女方的名字

  在由“准夫妻”中的一方或一方的家庭独自承担所有房款的情况下, 为了避免婚后因父母的介入而产生不必要的麻烦,很多恋人选择了这种方案。

  详解五种产权登记方案

  上述产权登记的方案都会产生什么样的法律后果呢?

  登记在“准夫妻”名下的法律后果

  如果采用这种方案,那么房屋将被认定为夫妻的共有财产,贷款也认定是夫妻的共同债务。如无“借条”等其他证据,父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人,归双方共有,若出现离异,父母也无权索回出资钱款。但如果购房后“准夫妻”并没有进行婚姻登记,而是分手,那么“准婚房”仍将认定为双方共有财产,贷款也视为双方的共同债务,但对于父母出的资金,如果有相应证据显示父母出资是基于“准夫妻”双方结婚的目的,法院也会认定这部分出资是一种附加条件的赠与,而条件就是双方结婚,但如果双方没有结婚,父母就有权索回出资的钱款。上海一家法院此前就出现过这样的判例。

  登记在父母名下的法律后果

  如采用这种方案,房屋将被认定为父母的财产,贷款也认定为父母的债务,相应的增值或贬值也由父母享有或承担。但如果结婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的,若双方离婚,一方虽无法主张房屋,但对于巳支付的贷款本息可主张为向父母的借贷,并要求父母返还并平均分割。

  登记在男方及其父母名下的法律后果

  若采用这种方案,房屋将认定是男方及其父母的共有财产,贷款也认定为他们的共有债务、相应的增值或贬值由他们共同享有或承担,而男方的相应产权份额属于婚前个人财产, 根据新的《婚姻法》,这部分财产并不因结婚而产生共有的结果。但如果婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的、若双方离婚,女方虽无法主张房屋, 但对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产,并要求男方及其父母返还并平均分割。产权证登记在女方及其父母名下的法律后果亦是这样。

  登记在双方父母和准夫妻名下的法律后果

  若采用这种方案,房屋将认定是准夫妻和双方父母的共有财产,贷款也认定为其共有债务,相应的增值或贬值也由这些人共同享有或承担。如果婚后仅用夫妻双方的婚后收入还贷的,双方离婚,对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产,双方父母则无权享有该部分财产。

  只登记在男方或女方名下的法律后果

  这种情况需要从两个角度进行分析其一方或一方的父母出资,仅仅登记在该方子女的名下,根据新《婚姻法》的规定、这属于该方子女的婚前个人财产,结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产,若出现离婚,该房产仍属于原产权人,其二, 一方或一方的父母出资,但登记在未出资的另一方名下,法院通常认定为一种附加条件的赠与行为,如果双方未结婚,该房屋属于产权证上所载一方的名下, 但对方可以要求返还巳支付的款项。如果双方结婚,则属于产权证下该方的个人财产。

文章录入:陈静    责任编辑:陈静 
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